Guion Paso a Paso para Presentar CartoZona
Seguí estos 5 actos estructurados para explicar la plataforma de forma contundente ante inversores, arquitectos o inmobiliarias:
Acto 1: El Gancho (El Dolor)
“Hoy, saber qué construir en un terreno requiere bucear en PDFs de 300 páginas o esperar semanas en obras particulares. CartoZona lo resuelve en milisegundos.”
- Normativa dispersa en 135 municipios.
- Ahorro de hasta 15 días en estudios de factibilidad.
Acto 2: ¿Qué es PropTech?
“PropTech es la unión de Property y Technology. CartoZona une datos geoespaciales, simulación solar y tours 360° para democratizar las decisiones inmobiliarias.”
- Valuación precisa basada en potencial de suelo.
- Puente entre la normativa del Estado y el negocio privado.
Acto 3: Las 5 Armas de la Suite
“Zonificación vectorial instantánea, calculadora de m² de lote, simulador solar 365 días, asistente AI legal y recorridos 360° en WebGL.”
- FOS, FOT, alturas y retiros en 1 clic.
- Simulación bioclimática y cálculo espacial en <2.4ms.
Acto 4: Detrás de Escena (La Base de Datos)
“Pipeline ETL con OCR para digitalizar ordenanzas y planos, indexados en PostgreSQL + PostGIS (Supabase) con índices espaciales GIST.”
- Más de 50.000 polígonos y parcelas.
- Caché en memoria con respuesta sub-15ms.
Acto 5: La API B2B para Inmobiliarias
“Las inmobiliarias integran recorridos 360° y publican Smart Listings enriquecidos con el potencial constructivo certificado en su CRM o web.”
- Visor WebGL embebible con su marca.
- Modelo de suscripción SaaS por llamadas a la API.
CONCEPTOS & PROPUESTA DE VALOR
¿Qué es PropTech y por qué CartoZona lidera el cambio?
PropTech (Property + Technology) representa la digitalización profunda del sector inmobiliario. CartoZona une la inteligencia territorial (GIS) con la comercialización de vanguardia (360° & API).
- 📄 PDFs escaneados de 300 páginas: Buscar ordenanzas ilegibles sin posibilidad de búsqueda por texto.
- ⏳ Semanas de espera: Trámites presenciales en obras particulares solo para saber el FOT de un lote.
- ❌ Decisiones a ciegas: Inversores compran lotes sin saber exactamente qué usos comerciales están permitidos.
- 📷 Fotografía 2D plana: Dificultad para dimensionar la verdadera distribución y luz natural de una propiedad.
- 🎯 1 Clic en el Mapa: Acceso instantáneo a FOS, FOT, altura máxima, retiros y absorción de suelo.
- 📐 Calculadora Paramétrica: Ingresás los m² del lote y sabés al instante cuántos m² cubiertos podés construir.
- ☀️ Asoleamiento en Tiempo Real: Simulás la sombra proyectada a las 10:00 o a las 16:00 en pleno solsticio de invierno.
- 🕶️ Tours 360° + API B2B: Inmobiliarias integran recorridos virtuales y datos certificados a sus publicaciones.
DATA ENGINEERING & GIS
¿Cómo se construye la Base de Datos de CartoZona?
Transformamos un archivo físico disperso en una infraestructura geoespacial escalable, estructurada y disponible en la nube.
Fuentes Municipales
Recopilación de ordenanzas y planos de 135 municipios bonaerenses (Dec. Ley 8912/77).
Pipeline OCR & ETL
Extracción automatizada de parámetros FOS/FOT, alturas, retiros y cuadros de usos.
PostgreSQL + PostGIS
Geometrías vectoriales indexadas con árboles espaciales GIST para búsquedas sub-métricas.
API REST & Caché
Capa de distribución en memoria que responde normativas en menos de 15 ms.
MODELO B2B SAAS
API de Recorridos 360° & Smart Listings para Inmobiliarias
Las inmobiliarias pueden integrar la potencia de CartoZona en sus propios sitios web, portales (Zonaprop, Argenprop) o sistemas de gestión (Tokko Broker).
Beneficios Clave para Inmobiliarias:
Visor WebGL 3D sin costo por visualización. La inmobiliaria inserta un simple iframe o componente en su web.
Al publicar un lote, la inmobiliaria muestra automáticamente cuántos pisos y m² totales se pueden edificar.
Endpoints REST estándar compatibles con Tokko Broker, Argenprop, Zonaprop y webs a medida.
{
"status": "success",
"propiedad_id": "prop-junin-01",
"titulo": "Casa Moderna Centro",
"inmobiliaria": {
"nombre": "Inmobiliaria Junín Prime"
},
"tour360": {
"punto_inicial": "living_principal",
"puntos": [
{
"id": "living_principal",
"nombre": "Living Comedor",
"panorama_url": "https://cartozona.com/panos/living.jpg",
"hotspots": [
{ "destino_id": "cocina", "yaw": 112.5, "label": "Cocina" }
]
}
]
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"dossier_urbanistico": {
"zona": "R1",
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"fot": 1.80,
"altura_max_m": 20
}
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